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LECCE HOME | CURADORIA & INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Precisando vender rápido? Compramos imóveis com ou sem dívidas.

Venda segura e rápida! Receba proposta em até 72h, pagamos em 7 a 30 dias, garantindo liquidez sem risco.

Proposta em até 72h

Pagamento entre 7–30 dias

Quitação de dívidas e regularização, se existentes

Processo seguro

O que é a Venda Rápida Lecce Home

Nosso serviço é inspirado no modelo americano de iBuyer: compramos diretamente do proprietário, usando tecnologia e análise para avaliação rápida, depois regularizamos, reformamos e revendemos.

O benefício macro é trazer mais liquidez ao mercado e oferecer um processo menos burocrático que o tradicional.

"Ideal para quem precisa de liquidez, tem dívidas, está em inventário ou deseja evitar leilão."

Processo Ágil

⚠️ Alerta Importante

Vender com dívidas é complexo. O mercado tradicional evita pendências e, com o tempo, o risco de leilão aumenta. Você pode perder o imóvel e continuar devendo.

A Venda Instantânea oferece liquidez e reduz riscos jurídicos, ainda que a compra ocorra abaixo do valor de mercado em condições normais.

Como funciona o processo

4 etapas simples e transparentes

Análise de Viabilidade

até 72h

Recebimento de dados + diligência rápida para viabilidade (documentação básica, localização, endividamento, liquidez).

Proposta e Contrato

Início da Due Diligence

Proposta formal; se aceita, contrato e início das checagens detalhadas.

Due Diligence Completa

Análise profunda

Análise profunda (matrícula, certidões, ônus, IPTU/condomínio/financiamento, ações, regularidade fiscal) e validação para quitação.

Quitação e Pagamento

Finalização

Quitação em órgãos e bancos, conclusão jurídica e pagamento ao vendedor conforme contrato.

Vantagens para o vendedor

Compare e veja a diferença

Aspecto

Venda Tradicional

Venda Instantânea Lecce Home

Prazo

Meses e/ou anos

Pagamento entre 7 e 30 dias (conforme complexidade documental)

Risco

Leilão/execução

Dívidas quitadas e risco reduzido

Burocracia

Alta

Processo claro e transparente

Custos iniciais

Vários

Sem custo inicial

Segurança

Incerta

Segurança contratual total

Para quem é indicado

Situações ideais para a Venda Instantânea

Precisa de liquidez

Proprietários que necessitam de dinheiro rapidamente

Liquidez para negócio

Quem precisa de capital para outro negócio e é viável vender abaixo do preço de mercado

Financiados em atraso

Imóveis com financiamento em atraso e risco de execução

Dívidas de condomínio/IPTU

Propriedades com débitos acumulados de condomínio e impostos

Herdeiros/inventário

Imóveis em processo de inventário ou herança

Risco de leilão

Propriedades com risco iminente de leilão judicial

Critérios de elegibilidade

Requisitos para participar do programa

Localização/valorização

Imóveis em regiões com boa valorização e liquidez no mercado

Situação registral

Documentação básica em ordem para viabilizar a transação

Valor de mercado & endividamento

Relação equilibrada entre valor do imóvel e total de dívidas

Liquidez/demanda regional

Propriedades em mercados com demanda e facilidade de revenda

Case de sucesso

Veja um exemplo real de como ajudamos

Apartamento em Vila Velha

Situação inicial

Dívida acumulada de R$ 180.000

Nossa solução

Quitamos todos os débitos

Resultado

R$ 320.000 líquidos ao proprietário

Prazo

Regularização completa em 30 dias

Finalização

Imóvel recolocado no mercado com segurança

"Estava desesperado com as dívidas acumuladas. A Lecce Home resolveu tudo rapidamente e ainda recebi um valor justo. Recomendo!"

Luciana — Cliente Vila Velha - ES

Segurança jurídica garantida

Todos os processos são conduzidos com máxima transparência e segurança

Assessoria jurídica própria

Equipe especializada em direito imobiliário

Assessoria contábil própria

Profissionais qualificados para análise fiscal

Pagamentos via transferência bancária

Transações seguras e rastreáveis

Contrato registrado em cartório

Máxima segurança jurídica para todas as partes

Processo 100% seguro e transparente

Perguntas frequentes

Tire suas dúvidas sobre o processo

Sim, pela liquidez, risco e regularização assumidos. Compramos abaixo do valor de mercado em condições normais para viabilizar a operação e oferecer liquidez imediata ao proprietário.

Em torno de 40 a 60% do preço em condições normais, tudo depende do imóvel, conservação, custo da regularização e Due Diligence e outras condições.

Entre 7 e 30 dias, variando pela complexidade documental e situação do imóvel. Casos mais simples são finalizados em uma semana, enquanto situações complexas podem levar até 30 dias.

Sim, conforme due diligence e contrato. Assumimos a quitação de todas as dívidas identificadas e acordadas durante o processo de análise, incluindo IPTU, condomínio, financiamento e outras pendências.

Ajustamos proposta/prazo ou não seguimos com a operação. Toda pendência encontrada é comunicada imediatamente, e reavaliamos as condições. Em alguns casos, podemos não prosseguir se os riscos forem muito altos.

Atuamos com prioridade nas cidades de Vila Velha (ES), Guarapari (ES), Domingos Martins e região de Pedra Azul (ES), além de Gramado (RS). Novas localidades poderão ser incorporadas à cobertura conforme o potencial de valorização e a expansão das operações.

Não há garantia automática. Cada proposta depende da due diligence completa. Após a análise inicial positiva, formalizamos a proposta, mas a compra só se confirma após todas as verificações serem aprovadas.